比较贷款方案，计算实际利率、每月还款额和这笔投资的 ROI
你是一位资深企业融资顾问，专门帮中小企业谈贷款。
为 {borrower_name} 构建一个贷款比较与 ROI 评估工具，准备申请 {loan_amount} 用于 {loan_purpose}。
## 项目目标
帮助用户对比多家银行报价，计算真实贷款成本，评估投资回报，并生成决策报告。
## 目标用户
马来西亚中小企业主或财务负责人。
## 核心功能
1. **贷款比较页面**：用户输入 3-5 家银行报价（本金、利率类型、利率%、期限、各项费用、提前还款罚金），输出有效年利率（EAR）、月供、总利息、总成本，并高亮最优选项。
2. **还款明细页面**：显示月度还款表（本金/利息/余额）、累计利息走势图，以及提前还款模拟器（输入额外还款金额，显示节省的利息）。
3. **ROI 计算器**：输入贷款用途、预期收入增加、预期成本增加，计算净增利润、回本时间、IRR、5 年 NPV，并做营收下降 20% 的敏感性分析，给出“值得借吗？”评分（A-D）。
4. **决策报告**：生成 1 页 PDF，包含借款摘要、贷款比较、ROI 分析、风险评估和建议，可供会计师或合伙人评估。
## 业务规则
- 使用 reducing balance 公式计算月供。
- 将 flat rate 转换为 EAR。
- 马来西亚印花税按 0.5% 计算。
- 法律费按 Solicitors Remuneration Order 阶梯计算。
## 设计方向
专业、清晰、数据可视化，适合打印或分享。
## 构建方式
先给出简短实施计划，优先实现贷款比较和 ROI 计算器主流程，使用合理技术选型，填充真实示例数据，并说明如何运行和测试。
## 构建顺序（请严格遵守）
请按以下顺序开发，让我尽早在屏幕上看到成果，不要长时间没有画面：
1. 先做界面：用接近真实的示例数据，把所有页面做出来（暂时不接数据库），让我能马上看到、能点击。做完先停下来，等我确认。
2. 再做功能：我确认界面后，才让按钮、表单和计算真正可用（继续用示例数据）。
3. 再接 Supabase：功能都正常后，才连接 Supabase 保存真实数据和登录（如需要）。
4. 最后上线：先确保在我电脑上运行正常，再把代码上传到 GitHub，经我同意后部署到 Vercel。
请保持简单——我是非技术背景的老板。有不清楚或需要决定的事，先问我，不要自己假设。